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Consejos a la hora de comprar un piso
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Cuanto vale un piso usado :
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Cuando Vd. compra un piso usado, a Vd. le dan un precio, el precio realmente es otro.
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Los pisos usados est�n gravados al 7% del impuesto de transmisiones, as� que al precio que le dan le tiene que poner este recargo. Pero adem�s, Vd. tiene que hacer una escritura de compraventa y si hace una hipoteca otra, as� que realmente un piso usado vale aproximadamente un 10% m�s del precio que le est�n dando.
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Para saber si un piso usado vale su precio, el �nico sistema es ir mirando otros pisos usados durante un tiempo y comparar, no hay otro sistema. Cuando vaya a comprar, preg�ntese si Vd. ser�a capaz de vender este piso por el precio que est� pagando m�s este 10% de recargo.
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Adem�s el piso usado tiene otros gastos que Vd. no conoce. Por ejemplo es probable que las persianas no funcionen, o que dejen de hacerlo al mes de vivir all�. Cuando un vendedor va a vender su piso, l�gicamente intentar� que est� lo m�s agradable a la vista, y tratar� de ocultar los defectos. Los pisos construidos en los �ltimos a�os carecen de insonorizaci�n y su techo a veces es el suelo del piso de arriba, as� que trate de comprobar como va de ruidos este piso.
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Otros problemas suelen ser los ba�os y cocinas, que cuando se quitan los muebles del vendedor, quedan para reformar.
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En fin, piense que el piso usado debe de costar menos que uno nuevo, precisamente porque est� usado, y que del precio que le dan hay un 10% de recargo entre impuestos, notar�as y registros.
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Si es Vd. empresario o profesional, piense que este recargo se lo puede Vd. ahorrar comprando el piso a IVA.
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