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Consejos a la hora de comprar un piso
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Consejos a la hora de comprar un piso
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Casi todos los pisos nuevos tienen la particularidad de que se compran sobre plano. Quiere decir, que el constructor nos traslada parte de su riesgo empresarial, por ello los pisos son más baratos cuando aún no se han empezado a construir, y su valor aumenta conforme se van construyendo el piso, porque las probabilidades de que el piso se construya es mayor.
Cuando se decida a comprar un piso nuevo, el constructor nos entregará un plan para pagar que consiste en: el 20% del valor del piso lo tenemos que entregar antes de la entrega de llaves.
Cuando firme el contrato deberá pagar, normalmente, el 10% del valor de piso más el IVA, y luego entre 18 y 24 plazos por el otro 10% más IVA. Así que debe de tener dinero ahorrado antes de decidirse.
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Ejemplo:
Piso que vale 200.000 euros más IVA, el plan de pago sería:
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| MOMENTO DE PAGO |
CANTIDAD |
IVA |
TOTAL |
| A LA FIRMA |
20.000 |
1.400 |
21.400 |
| 24 plazos mensuales |
833.33 |
58.33 |
891.66 |
| A LA ENTREGA LLAVES |
180.000 |
12.600 |
192.600 |
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Los planes pueden cambiar, pero básicamente esto es así.
El asunto es como salvar esta situación si no tenemos el dinero del 20%. Hay varios sistemas. El más sencillo es que nos lo dejen los familiares, pero tal y como están ahora los pisos, lo normal es que no puedan. Además cuando te dejan algo siempre te lo restriegan, así que vamos a ver si encontramos otros sistemas.
Lo mejor es ahorrar un tiempo antes de firmar. Buscar un piso, si somos listos, nos llevará entre un a�o y medio y dos a�os. Si tardamos menos es que, o lo necesitamos por algo, o es que somos impacientes. Hay que tener en cuenta que si el piso no nos gusta, ni lo podemos devolver, ni venderlo es fácil, así que es una decisión a tomarla con mucha tranquilidad, que aún así tendremos problemas (siempre hay problemas con esto)
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Por ejemplo, si el préstamo de un piso nos costase 600 euros/mes, pues ahorraremos esta cantidad mientras lo buscamos, y tendremos para la entrada.
Si tenemos suerte y tenemos otra propiedad, una solución es rehipotecarla. Hay que tener mucho cuidado con los bancos en este asunto (los bancos son unos chorizos con las hipotecas), la rehipoteca es lo mejor, y consiste en lo siguiente:
En su día se compró un piso, del que ha pagado, por ejemplo, 5 a�os. Este piso se habrá revalorizado bastante, sobre todo si lo compró antes de 1998, habrá doblado su valor de tasación. Va usted al banco que le dió ese crédito hipotecario y habla con el director para que le envíe un tasador. El banco lo primero que hará, será descontarle de su cuenta rápidamente los 180 euros que cuesta el tasador. Con la tasación realizada, el banco debe prestarnos el 80% del valor de tasación menos el dinero que quede pendiente de pago.
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Por ejemplo, Vd. compró un piso por 60.000 euros, le dieron un crédito del 100%, han pasado 5 a�os, del capital del préstamo le queda por pagar 45.000 euros, pero al tasarlo resulta que vale 120.000 euros. A Vd. le tiene que dar el banco un crédito por 51.000 euros, lo que pasa es que este crédito hipotecario como no es para compra de esa vivienda sino de otra, se lo darán normalmente a 10 a�os, si es buen cliente a lo mejor saca 15 a�os.
La rehipoteca la da el banco que dio la primera hipoteca, es muy raro que otro banco nos conceda un crédito sobre una propiedad ya hipotecada, pues el primer banco tiene preferencia en caso de impago.
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